陽台進出好採光3房  新市買屋 / 新市買房 - 台南房產推薦新市名人花園大坪數高樓好採光景觀3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~775 萬 (含車位價)
參考單價：22.62 萬/坪
地址：台南市新市區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：10.19 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小、市立新市國中
生活機能：家樂福、新市公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南新市房產分析報告：名人花園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總坪數達 34.26 坪，包含車位後單價約 22.62 萬/坪，在新市屬於較低門檻的大坪數選擇。優越的地理位置：鄰近南科（7 分鐘車程），交通便利（國道 8、台一線），生活機能完善（家樂福、新市市場）。居住品質與隱私：位於頂樓高層（10/11 樓），雙面採光通風佳；社區採「一層兩戶」設計，隱私性高且有保全管理。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與額度，且需面對老屋常見的水電管線老化問題。車位便利性：配備機械式車位，相較於平面車位存取時間較長，對於行動不便者或車輛頻繁使用者稍顯不便。頂樓特性：雖有採光優勢，但高樓層需留意隔熱效果及防水工程是否完好。
機會 (Opportunities)	自行裝修潛力：總價低於區域新房，且為舊宅，購買後可依個人喜好重新規劃格局與裝修風格。人口紅利支撐：新市區鄰近南科，就業群體穩定，租賃需求與未來轉手買盤皆有一定基礎。學校學區優勢：鄰近市立新市國小及國中，對於有育兒需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著時間推移，社區公共設施或管線維修費用可能增加，需留意管理費使用狀況。市場流動性風險：同坪數的新大樓價格較高，老屋在房地產市場冷卻時，轉手週期通常較長。法規限制：未來可能面臨建築法規變更或危老重建政策的不確定性。